H¹Oの料金・特徴を解説｜個室の選び方と契約前の注意点

H¹O（エイチワンオー）は、野村不動産が展開する、専用個室と共用ラウンジ・会議室などを組み合わせたサービスオフィスです。少人数の本社や支店、新規事業の拠点など、自社の執務室を持ちながら受付や共用設備も利用したい企業の選択肢になります。

料金を調べるときに大切なのは、希望する個室の月額利用料と、入居から退去までにかかる費用を分けて確認すること。家具や専有部のネット環境、個別空調の対象などにも拠点・区画による違いがあります。

この記事では、H¹Oの料金の考え方、特徴、個室の選び方、評判を読む際の注意点を整理します。自社に合いそうな拠点を絞り、見積もりや内覧で確かめるポイントを把握しましょう。

先に押さえたい、H¹Oを選ぶ3つのポイント

• 専用個室と受付・ラウンジなどをまとめて使いたい場合は、H¹Oが候補になります。
• 料金は物件・区画別。人数だけで予算を決めず、面積・家具・通信・追加費用をそろえて比較しましょう。
• 登録可能人数と、常時働く人数は別の確認事項です。机の配置や出社の仕方まで考えて個室を選びましょう。

情報確認日：2026年10月27日。料金・募集区画・サービス内容は変更される場合があります。

H¹Oとは 野村不動産が展開するサービスオフィス

専用個室とラウンジを使い分ける仕組み

H¹Oは、専用個室を仕事の拠点にしながら、打ち合わせや休憩などに共用スペースを使えるオフィスです。自社内に受付・応接スペース・会議室をすべて設ける場合と比べ、共用設備を活用して必要な空間を組み立てられます。

たとえば、日常の業務は個室で行い、来客との打ち合わせには会議室、気分を変えたいときにはラウンジを利用する使い方が考えられます。ただし、会議室の料金やゲスト利用の条件は別に確認が必要です。

H¹Oは野村不動産のブランドですが、施設提供者や貸主は物件によって異なります。たとえば、公式物件概要では横浜の施設提供者は野村不動産パートナーズ株式会社、博多駅前は株式会社Zero-Ten Parkと案内されています。契約する際は、物件名だけでなく契約相手も書面で確認しましょう。

出典：野村不動産のオフィス事業、H¹Oの契約条件、H¹O 横浜、H¹O 博多駅前

H¹TやPMOとの違い

H¹T（エイチワンティー）は、野村不動産の法人向け時間貸しサテライト型シェアオフィスです。所属企業の契約を通じて、外出先や自宅近くなどで働く場所を利用するサービスで、H¹Oの専用個室契約とは用途が異なります。

PMOの建物内にH¹Oが入る例もありますが、PMOの賃貸条件がそのままH¹Oに適用されるわけではありません。

出典：H¹T公式サイト、野村不動産のオフィス事業

H¹Oの料金はどう決まる 月額と初期費用を確認

月額料金は拠点と個室ごとに確認する

H¹Oには、全拠点共通の一律の月額料金はありません。 希望エリアと人数を決めたうえで、具体的な区画の利用料を確認するのが基本です。

一部の物件では募集価格も公開されています。たとえばH¹O 本町（大阪）の公式ページには、2026年10月27日確認時点で「月額9万円（税別）〜」の表示があります。ただし、対象となる部屋や適用条件、空室状況までこの表示だけで判断することはできません。

これをH¹O全体の最低料金や「一人当たりの料金」として考えず、どの部屋を、何人で、どの条件で使う場合の金額かを確認しましょう。割引や無料期間がある場合も、通常料金、適用期間、対象区画、契約条件を分けて見ることが大切です。

比較する見積もりには、部屋番号、面積、登録可能人数、家具・通信の有無、税込総額をそろえて記載してもらうと判断しやすくなります。一人当たり額を計算する場合は、一室の料金と割る人数を明記し、参考値として使いましょう。

出典：H¹Oの利用料、H¹O 本町（大阪）の公式情報

初期費用と保証会社の費用

公式の共通案内では、契約事務手数料と初回保証委託料は、それぞれ月額利用料の1か月分です。原則として指定保証会社との契約が必要で、保証金による対応は相談となっています。

「初期費用は約2か月分」という案内だけで、入居時の支払額を確定させないことがポイントです。前払い分や自社で手配する設備も含め、いつ、いくら支払うかを確認してください。返還される可能性のある保証金と、返還されない手数料・保証料も分けておきましょう。

出典：H¹Oの契約条件・初期費用

月額に含むサービスと追加費用

H¹Oでは、受付や共用ラウンジなどのサービスを利用できます。ただし、家具・専有部のインターネット・会議室まで、すべてが同じ条件で含まれるわけではありません。

来客をラウンジへ案内する場合、共通サービスには契約者同席で1グループ最大4名、1時間まで無料という条件があります。来客が多い会社は、超過時の料金や会議室の利用頻度も予算に入れておきましょう。

出典：H¹Oのサービス・施設、H¹OのFAQ。個別条件は各物件の案内を優先して確認してください。

契約期間と再契約と退去費用

共通の契約期間は24か月で、3か月前の予告により期間内の解約が可能と案内されています。公式FAQには最短3か月から利用できる旨もありますが、希望する退去日に合わせて通知の期限・方法を確認しておきましょう。

また、物件によって定期借家契約・施設利用契約の違いがあり、共通案内では再契約手数料として再契約時の月額利用料1か月分が示されています。単に「自動更新される」と考えず、継続時の手続きと費用も確認が必要です。

退去時には原状回復の費用も確認します。工事や清掃の範囲、家具の撤去、自社で内装を変更した場合の扱いなど、月額料金とは別に見ておきたい項目です。

希望拠点と利用開始時期が決まっている場合は、月額だけでなく初期・追加・再契約・退去の費用をまとめて相談すると比較しやすくなります。

出典：H¹Oの契約条件、H¹OのFAQ

個室は人数だけで選ばず面積と働き方で比べる

面積と登録可能人数と机の配置を分ける

個室を選ぶ際は、フロアプランの面積と登録可能人数に加え、実際に何人が同時に働くかを考えます。公式の区画図には、登録可能人数はセキュリティシステム上の人数であり、事務所衛生基準規則に定める人数とは異なる旨の注記があります。

全員が毎日出社する会社と、在宅勤務や外出を組み合わせる会社では、必要な机の数や収納量が変わります。モニター、複合機、書類棚などを置いたときの通路も含め、想定したレイアウトで無理なく働けるかを見てください。

小さな区画では用途にも注意が必要です。H¹O 博多駅前は2026年11月のリニューアルに合わせて1名・2名用個室を案内していますが、1名用には、継続的な長時間の執務場所として利用できないという条件があります。「1名用なら一日中働ける個室」と決めつけず、契約前に用途を伝えて確認しましょう。

出典：H¹O 神田のフロアプラン、H¹O 博多駅前の個室・利用条件

家具と専有部のネット環境を確認する

家具付きなら、持込みや購入の準備を減らせます。一方、家具のない区画は、自社の机や収納を使い、働き方に合わせて配置を考えたい場合に検討できます。

通信も同様です。共用ラウンジのWi-Fiが使えても、個室の業務に必要な回線が同じ条件で使えるとは限りません。専有部回線を自社で手配するのか、物件側のWi-Fiを利用できるのかを確認してください。

たとえばH¹O 横浜は、公式に全室什器付き・専有部Wi-Fi付きと案内されています。必要な機器や社内ネットワークの条件を伝えたうえで、入居初日から何が使えるかを確認すると、移転準備を進めやすくなります。

H¹O 横浜の物件情報を見る

出典：H¹O 横浜の設備、H¹OのFAQ

空調と音と来客動線を内覧で確かめる

H¹Oは個別空調を特徴の一つにしていますが、横浜・博多駅前の公式ページには一部区画を対象外とする注記があります。希望する部屋の空調方式と操作範囲を、区画単位で確認しましょう。

個室の使い勝手は、面積や写真だけでは分からない部分もあります。内覧では次のような点を、普段の業務を想像しながら確認するのがおすすめです。

• 隣室や廊下の声、室内でのオンライン会議の音が気にならないか。
• 机や収納を置いた状態で、人が通るスペースを確保できるか。
• 会議室・WEBROOMの場所と予約方法が、日常の利用に合うか。
• ラウンジの席や混雑が、想定している使い方に合うか。
• 来客が入口から受付・会議室へ迷わず移動できるか。
• 夜間・休日の入館方法と、受付不在時の来客対応に支障がないか。

有人受付の共通案内は平日9〜18時で、土日祝・年末年始・指定休業日などは対象外です。24時間入退室できることと、24時間スタッフに対応してもらえることは分けて考えましょう。

候補の部屋を実際に見ると、広さだけでなく、音・空調・共用部まで含めて自社に合うか判断できます。

出典：H¹OのFAQ、H¹O 横浜、H¹O 博多駅前

H¹Oが向く会社と他のオフィスを比べたい会社

専用個室と共用設備をまとめて使いたい会社

カリルオフィスでは、H¹Oは自社の個室を確保しながら、受付・会議室・ラウンジなども利用したい会社が検討しやすいサービスと考えます。これは公式のサービス内容をもとにした編集上の評価です。

特に、少人数の支店を開設する際、社員が本来の業務と受付・清掃等の手配を兼務するケースでは、提供サービスが運営上の負担軽減につながるかを検討できます。来客がある会社は、個室の広さだけでなく、受付から打ち合わせまでの流れも選ぶ基準になるでしょう。

将来の増員を予定している場合も、現在の部屋だけでなく、同じ拠点の別区画への移動や拡張を相談しておくと選択肢を整理できます。ただし、移動できる区画の空きや費用は、その時点での確認が必要です。

最小予算や短期利用を優先する場合

月々の支出をできるだけ小さくしたい場合は、専用個室が必要かを含めて比較しましょう。出社する日が少なく、書類や機器を常設しない働き方なら、月額コワーキングなど別の利用形態が合うこともあります。

また、利用期間が短い場合は、月額の差より初期費用や解約予告期間が判断に影響します。家具をすでに保有している会社と、すぐに入居したい会社でも、適した区画は変わります。

費用を比較するときは、「使わないサービスが含まれていても必要な個室を確保したいのか」「共用設備を日常的に活用するのか」まで考えると、自社にとっての価値を判断しやすくなります。

ビジネスエアポートなど専用個室の候補と比較

H¹Oと比較する場合は、同じエリアの専用個室を対象にしましょう。ラウンジ会員や住所利用のみの料金を並べると、安く見えても必要な執務室を確保できない場合があります。

同じ月額でも、一室単位と一席単位では比較の仕方が異なります。必要な人数分の個室・席、初期費用、必須オプションを含め、同じ利用期間で比べることが大切です。

地域から候補を広げたい場合は、大阪のレンタルオフィス、京橋周辺のレンタルオフィス、表参道周辺のレンタルオフィス、麹町周辺のレンタルオフィスも参考にしてください。

H¹Oの拠点を地域と使い方から選ぶ

東京 横浜 大阪 福岡の拠点と開業予定

2026年10月27日に公式一覧と個別ページを確認した範囲では、営業中として案内される22拠点に加え、開業予定の6拠点・計画が掲載されています。開業予定と現在利用できる拠点は分けて見ましょう。

下表の物件名は、カリルオフィスの物件情報、または公式の個別ページにリンクしています。営業中の物件でも、希望する広さの空室や入居できる時期は問い合わせが必要です。

開業予定の物件は次のとおりです。具体的な開業日、見学開始、募集開始、入居可能日はそれぞれ異なるため、予定物件を検討する場合は移転時期と合わせて確認してください。

出典：H¹O公式物件一覧および各物件の公式ページ。カリルオフィスのブランド一覧から確認できる掲載物件は17件で、公式の全拠点数とは異なります。

個室と共用部の違いが分かる6拠点

ここでは、選ぶ際の視点が異なる6拠点を紹介します。人気順ではなく、自社の働き方に近い条件を探すための例として見てください。

H¹O 日本橋小舟町Ⅱ：個室と共用空間を使い分けたい場合

2026年7月開業の拠点で、公式には全室インターネット付き、一部の個室は家具付きと案内されています。ラウンジ、屋上、会議室、WEBROOMなども含め、日常の業務や打ち合わせにどの場所を使うかを考えて選べます。H¹O 日本橋小舟町Ⅱの物件情報で概要を確認できます。

写真で空間を詳しく見たい場合は、オフィスサーチ.bizのH¹O 日本橋小舟町Ⅱ取材記事も参考になります。外部記事の写真・条件は掲載時点の情報です。

H¹O 横浜：家具と通信を含めて入居準備を考えたい場合

全室什器付き・専有部Wi-Fi付きという公式案内があり、机や回線の準備を含めて検討しやすい拠点です。個別空調には一部区画の除外注記があるため、候補の部屋で使える設備を確かめましょう。H¹O 横浜の物件情報のほか、室内のイメージはオフィスサーチ.bizのH¹O 横浜取材記事でも確認できます。

H¹O 神田：チームの出社拠点を探す場合

公式一覧では登録可能人数6〜20名の区画を案内しています。数人のチームで検討する際は、人数表示に加え、机・収納を置いた後の広さや共用部との使い分けを確認しましょう。H¹O 神田の物件情報を見る

H¹O 虎ノ門：通勤と来客のアクセスを重視する場合

東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅直結、徒歩1分と案内される拠点です。社員の通勤だけでなく、取引先が利用する駅や、駅から受付までの動線も含めて比べると判断しやすくなります。H¹O 虎ノ門の物件情報を見る

H¹O 本町（大阪）：大阪の個室を費用・条件から比較する場合

公式の募集価格表示を入口にしつつ、対象区画の広さや利用条件まで確認したい拠点です。近隣のH¹O本町Ⅱ(大阪)は別物件なので、見積もりや内覧では希望する正式物件名を伝えましょう。H¹O 本町（大阪）の物件情報を見る

H¹O 博多駅前：福岡の支店と小区画を検討する場合

博多駅徒歩3分の拠点で、2026年11月のリニューアルに伴う1名・2名用個室も案内されています。小さな区画ほど利用目的を確認し、特に1名用の長時間執務の制限に注意してください。H¹O 博多駅前の物件情報を見る

各拠点の現行条件は、H¹O公式物件一覧から確認できます。

H¹Oの評判は公式事例と確認項目を分けて読む

公式の入居者事例から分かる使い方

H¹Oの公式サイトには、入居企業へのインタビューが掲載されています。どのような会社が何を重視して選んだかを知る参考になりますが、運営側が掲載した事例であり、利用者全体の評価や独立した口コミ集計とは区別して読みましょう。

たとえば、2026年4月27日掲載の山陰酸素工業の事例はH¹O 浜松町での支店利用を紹介しています。管理業務の負担、個室と共用部の使い分けなど、少人数拠点を運営するうえで何を重視したかが読み取れます。H¹O公式の山陰酸素工業インタビュー

2021年9月30日掲載のYAMATOの事例では、H¹O 日本橋小舟町での個室の利用や拡張について紹介されています。成長に合わせて部屋をどう使うかの参考になりますが、当時の対応や工事条件が現在も同じとは限りません。H¹O公式のYAMATOインタビュー

本記事では、個別投稿の原本・投稿日・利用経験まで確認した独立口コミを集計していないため、星評価や「評判が良い・悪い」という総括は行っていません。公式事例と、料金・設備・契約条件に基づく編集上の評価を分けて紹介しています。

内覧で確認したい評価の分かれ目

同じ設備でも、会社の働き方によって評価は変わります。静かな作業が多い会社なら音、オンライン会議が多い会社なら個室やWEBROOMの使い方、来客が多い会社なら受付や会議室の予約が重要になります。

気になる口コミや事例を見つけたら、「対象はどの拠点か」「いつの話か」「自社と利用人数・用途が近いか」を確かめてください。そのうえで、候補の部屋と共用部を内覧し、自社に必要な条件を満たすか判断するのがおすすめです。

H¹Oについてよくある質問

個人や一人でも契約できる？

公式の共通条件では個人契約も対象です。一人で検討する場合は、小区画のある拠点や、少人数向けの部屋を確認しましょう。ただし、契約できることと、その区画を常時執務に使えることは別です。博多駅前の1名用のような利用制限も含め、希望用途を相談してください。

登記だけやラウンジだけでも利用できる？

H¹Oは個室利用者の登記に対応していますが、公式FAQでは登記のみの利用はできないと案内されています。ラウンジも利用者とその同伴ゲストのための共用設備として案内されており、ラウンジ単独会員を前提に検討するサービスではありません。

他の拠点や休日も使える？

共通FAQでは、法定点検などを除き24時間利用できると案内されています。ただし、契約拠点以外のラウンジ等も自由に使えるとは限りません。他拠点利用の可否・条件と、受付サービスの時間は別に確認してください。

出典：H¹OのFAQ、H¹O 博多駅前の利用条件

見積もりと内覧の前に条件を整理する

H¹Oを検討するときは、まず候補の地域と働き方を整理し、その条件に合う区画の見積もり・内覧へ進むと比較しやすくなります。

募集区画や料金を先に確認したい場合は問い合わせフォームへ、候補の空間を見たい場合は見学予約フォームへ進めます。見学では個室の広さだけでなく、ラウンジ・会議室・受付・入館動線まで確認すると、実際に働くイメージを持ちやすくなります。

見学日程と対象区画は、申込み後の案内で確認してください。